Entenda como funciona o programa Minha Casa Minha Vida e realize o seu sonho

Capa de post com fotos de imóvel da 7LM Construtora

O Minha Casa Minha Vida é um programa social criado pelo Governo Federal, em 2009, que tem como objetivo solucionar o déficit habitacional do país.

Nele são oferecidas boas condições de financiamento de imóveis, tornando possível a realização do sonho da casa própria para muitos brasileiros.

O Minha Casa Minha Vida, além de se apresentar como uma alternativa para o problema habitacional no Brasil, é também uma importante ferramenta de incentivo à economia e ao mercado da construção civil. 

Os que tiveram acesso ao programa puderam realizar o sonho da casa própria e ainda, ter uma ter uma garantia mais sólida para o futuro da família. 

Você pode ser um dos beneficiados! No entanto, é importante ter em mente que para conseguir um imóvel por meio do Minha Casa Minha Vida é necessário atender a alguns requisitos.

Por isso, preparamos este artigo com todas as informações necessárias para entender sobre o tema!

Aqui você saberá como funciona o programa, quais são os principais benefícios e como se candidatar a uma vaga. Separe alguns minutos do seu dia para esta leitura que pode ajudar na realização de um dos seus maiores sonhos.

O que é como funciona o Minha Casa Minha Vida?

Como mencionado anteriormente, o Minha Casa Minha Vida é um programa do governo para a obtenção de imóveis, tanto na área rural, quanto nas áreas urbanas, e é focado principalmente, em famílias de baixa renda.

Desde que foi criado, passou por diversas correções e revisões até se tornar o que é hoje. Na última revisão, uma das alterações feitas tornou as faixas salariais mais acessíveis a quem está pensando em concorrer ao Minha Casa Minha Vida. Por exemplo: para a faixa 1,5 o rendimento mensal máximo passou de R$ 2.350,00 para R$ 2.600,00.

O Minha Casa Minha Vida funciona por meio de parcerias entre o Estado, empresas e  ONG’s, sendo que o governo pode pagar até 90% do valor do novo imóvel e oferecer parcelas de financiamento bem abaixo do valor de mercado. 

É regra que o valor dessas parcelas não comprometam mais do que 30% da renda mensal da família.

Você pode solicitar o auxílio do programa pagando um valor de entrada para o financiamento, de modo que, quanto maior for a quantia paga, menores serão as taxas de juros, o que diminuirá consideravelmente o valor das parcelas futuras.

Basicamente, são quatro possibilidades para ingressar no Minha Casa Minha Vida e a escolha é feita de acordo com a renda familiar bruta de quem deseja o financiamento.

As faixas salariais do Minha Casa Minha Vida são divididas em:

-Rendas de até R$ 1.800;

-Rendas entre R$ 1.800 e R$ 2.600;

-Rendas entre R$ 2.600 e R$ 4 mil;

-Rendas entre R$ 4 mil e R$ 7 mil.

Entenda mais detalhadamente as regras de cada faixa salarial a seguir.

Faixa 1 – Renda familiar de até R$ 1.800

As famílias com renda familiar de até R$ 1.800 estão na Faixa 1. Nesses casos, o subsídio (ajuda para pagamento do imóvel) concedido pelo governo pode chegar a 90% do valor total. Também é possível se isentar das taxas de juros.

O financiamento do imóvel pode ser feito em, no máximo, 10 anos com parcelas variando entre R$ 80,00 a R$ 270,00. 

Nesses casos, a garantia do financiamento será o próprio imóvel. O valor máximo de compra do bem precisa ser de até R$ 98.000. 

Faixa 1,5 – Renda familiar de até R$ 2.600

Essa faixa foi criada recentemente para contemplar as famílias que possuem renda familiar de até R$ 2.600. A diferença para a Faixa 1, além da média de renda, é a incidência de juros sobre as parcelas.

É cobrado 5% de taxa de juros por ano em financiamento que pode ser parcelado em até 30 anos e conquistar subsídio de até R$ 45 mil. É válido lembrar que o valor máximo do imóvel adquirido pode ser de até R$ 135 mil.

Em Goiás, alguns dos empreendimentos que atendem essa faixa são o Park Club Olinda e o residencial Park Prime Sul.

Faixa 2 – Renda familiar de até R$ 4 mil

Na Faixa 2 estão incluídas famílias com renda bruta de até R$ 4 mil. Nesse caso, o governo pode subsidiar até R$ 29 mil reais do novo imóvel. 

A taxa de juros fica em torno de 5,5% e 7% por ano, sendo que o financiamento pode ser quitado em até 30 anos.

Outra vantagem é a possibilidade de comprar imóveis na planta ou em construção. O valor máximo do imóvel subsidiado para quem está nessa faixa é de até R$ 225 mil. 

Faixa 3 – Renda familiar de até R$ 7 mil

A antiga renda familiar máxima para a Faixa 3 era de até R$ 7 mil. No entanto, após alteração mais recente, famílias que somam até R$ 9 mil de renda podem ter o sonho do imóvel próprio realizado e sair do aluguel por meio do Minha Casa Minha Vida.

Apesar de oferecer os menores juros do mercado imobiliário, essa faixa possui a maior taxa de juros do Minha Casa Minha Vida. As taxas para a Faixa 3 ficam em torno de 8,16% ao ano para quem possui renda familiar de até R$ 7 mil, e 9,16% para rendas familiares até R$ 9 mil.

Assim como as demais faixas, o prazo máximo para quitação do financiamento é 30 anos. Para conseguir participar do programa, o valor máximo do imóvel varia de acordo com a cidade.

Diferente das demais, na Faixa 3 não é necessário se cadastrar para participar do programa. Você pode simular as condições de financiamento em bancos que participam do Minha Casa Minha Vida ou diretamente com construtoras.

Quais os benefícios do programa Minha Casa Minha Vida?

O programa Minha Casa Minha Vida já ajudou muitas pessoas e oferece uma série de benefícios em comparação com as demais opções de financiamento do mercado.

Menores taxas de juros

Seu principal benefício, como falamos ao longo deste artigo, são as taxas de juros imobiliários que se apresentam bem abaixo do oferecido no mercado. Como é feito para famílias de baixa renda, é possível realizar o sonho de ter a casa própria sem a necessidade de apertar o orçamento ou se endividar.

Financiamento de longa duração

Além de menores taxas, outro artifício utilizado pelo programa para tornar acessível o pagamento é a possibilidade de financiamento prolongado. Nele, o prazo para pagar pode se estender em até 360 meses, ou o equivalente a 30 anos para quitação completa.

Com um prazo tão extenso, as parcelas acabam se tornando bastante acessíveis, não é?

Permite utilizar o FGTS

Nos financiamentos feitos através do Minha Casa Minha Vida, as pessoas podem utilizar os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para dar entrada no novo imóvel. Nos casos da utilização do dinheiro para a aquisição de um imóvel, o governo libera sua retirada.

Está parecendo um bom negócio, não é? Então, vamos ao próximo tópico.

Como posso fazer parte do programa e adquirir um imóvel próprio?

Se a sua renda familiar total for abaixo de R$ 1.800,00, é necessário que você realize um cadastro para o Minha Casa Minha Vida. Isso pode ser feito na prefeitura da sua cidade ou em uma entidade organizadora.

Esse cadastro é como uma inscrição para fazer parte do programa. 

Para as demais faixas salariais, além da possibilidade de realizar o cadastro Minha Casa Minha Vida na prefeitura ou entidade organizadora, também é possível se cadastrar de forma individual.

Nesse caso, é necessário apenas realizar uma simulação de financiamento para saber quanto será investido, o que pode ser feito de forma online nos bancos filiados com o programa. Após isso, basta entregar a documentação da solicitação em uma agência.

Depois das famílias selecionadas pela prefeitura e da avaliação do banco escolhido para a realização do financiamento, o banco entrará em contato e mostrará as melhores formas e condições de pagamento.

Quais são os pré-requisitos para fazer parte do programa?

Além de possuir renda familiar total de até R$ 9 mil, existem alguns outros pré-requisitos para quem gostaria de financiar o imóvel por meio de inscrição para Minha Casa Minha Vida.

O primeiro passo é a comprovação da renda, portanto, separe seu contracheque e carteira de trabalho e até extratos bancários. Para o caso de profissionais autônomos, pode ser apresentado o carnê do INSS.

O outro pré-requisito é não possuir outro imóvel ou outro financiamento em qualquer local do país em seu nome.

Ademais, também não pode estar recebendo qualquer outro benefício habitacional concedido pelo governo

Algumas pessoas acreditam que é obrigatório possuir o nome limpo no Serasa ou SPC, mas é possível fazer parte do Minha Casa Minha Vida, ainda que você tenha alguma pendência em aberto. Apesar disso, o conselho é que o nome não conste no sistema, pois a possibilidade de ser beneficiado é maior.

Outra questão é quanto a idade da pessoa que requer o financiamento. Por exemplo, se a pessoa tiver 60 anos, o prazo máximo para pagamento é de 20 anos, ainda que seja possível a quitação em até 30 anos. A regra é que a soma da idade mais o financiamento não ultrapasse 80 anos.

Para saber mais informações sobre os direitos e deveres de quem realiza o financiamento, acesse o link!

Agora que você já sabe tudo sobre o Minha Casa Minha Vida, que tal dar seguimento ao seu sonho?

Conheça a 7LM

7LM é uma construtora focada em garantir a melhor experiência para você e sua família. Da construção à venda, garantimos qualidade, segurança e eficiência na aquisição da sua casa própria.

Desde 2010 atuando no mercado imobiliário, a 7LM já ajudou mais de 600 famílias a realizar o sonho da casa própria através do programa Minha Casa Minha Vida. Com isso, foram entregues mais de 50 obras e gerados mais de 900 empregos.

Nossos empreendimentos estão nas regiões de Águas Lindas, Formosa e Cidade Ocidental, nas melhores localizações, próximos a escolas e comércio.

O ótimo relacionamento construído com a Caixa Econômica Federal nos permite oferecer aprovação rápida e facilitada na compra do seu imóvel, com parcelas a partir de R$ 475 e até zero de entrada, além de um super auxílio do governo que pode chegar a R$ 31.600.

Se você deseja de uma vez por todas realizar o seu sonho, conte com a 7LM. Nós temos o apartamento ideal para mudar a sua vida. 

Para saber mais detalhes sobre o financiamento, entre em contato conosco!

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