Primeiro imóvel: tudo que você precisa saber

A compra do primeiro imóvel é um dos momentos mais importantes na vida de qualquer pessoa. Esse passo representa não apenas uma conquista pessoal, mas também uma decisão financeira de grande impacto. Seja para sair do aluguel, conquistar independência ou investir em um bem durável, essa escolha requer planejamento e conhecimento sobre o mercado imobiliário para evitar imprevistos e garantir um bom negócio.

Para quem busca um imóvel próprio, a 7LM oferece opções que unem qualidade, sofisticação e valorização imobiliária. Contar com uma construtora renomada faz toda a diferença para adquirir um imóvel que atenda às suas necessidades, com localização estratégica e infraestrutura completa. Além disso, a escolha de um empreendimento bem planejado pode trazer benefícios a longo prazo, como maior segurança e potencial de valorização do imóvel no mercado.

Sabemos que a jornada para adquirir um imóvel envolve uma série de fatores, desde a escolha da melhor opção de financiamento até a análise cuidadosa da documentação. Para ajudar nesse processo, reunimos aqui tudo que você precisa saber antes de comprar seu primeiro imóvel, garantindo uma decisão segura e alinhada ao seu perfil e orçamento.

1. Defina seu objetivo e necessidades

Antes de iniciar a busca pelo imóvel ideal, é essencial definir qual é o seu principal objetivo. Você deseja comprar um imóvel para morar ou para investir? Essa decisão influencia diretamente fatores como localização, tamanho e infraestrutura do imóvel. Se o objetivo for moradia, é fundamental avaliar a proximidade do local em relação ao trabalho, escolas, hospitais e opções de lazer. Já para investimento, o foco deve estar na valorização da região e no potencial de retorno financeiro.

Além disso, o tipo de imóvel também deve ser levado em conta. Apartamentos compactos podem ser ideais para solteiros ou casais sem filhos, enquanto famílias maiores precisam de mais espaço e comodidades, como áreas de lazer e segurança reforçada. Também é importante verificar as condições da vizinhança, transporte público disponível e projetos de desenvolvimento urbano na região.

Definir suas necessidades desde o início ajuda a filtrar as opções e direcionar a busca para imóveis que realmente atendam às suas expectativas. Dessa forma, você evita perder tempo com visitas desnecessárias e aumenta as chances de fazer uma compra mais assertiva e satisfatória.

2. Estabeleça um orçamento

Saber quanto você pode gastar é fundamental para evitar problemas financeiros futuros. O primeiro passo é analisar sua renda e determinar o quanto pode ser destinado à compra do imóvel sem comprometer outras despesas essenciais. Uma regra comum é que as parcelas do financiamento não devem ultrapassar 30% da sua renda mensal, garantindo que as finanças permaneçam equilibradas ao longo dos anos.

Além do valor da entrada, que geralmente varia entre 20% e 30% do preço do imóvel, é importante considerar custos adicionais, como documentação, escritura, taxas de cartório e ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Esses custos podem representar uma quantia significativa e devem ser incluídos no planejamento financeiro.

Outro ponto a ser considerado são as despesas após a compra, como condomínio, IPTU, contas de água, luz e gás, além dos custos com mudança e mobiliário. Ter um orçamento bem estruturado evita surpresas desagradáveis e proporciona uma aquisição mais tranquila e segura.

3. Conheça as opções de financiamento

Para a maioria das pessoas, a compra de um imóvel envolve um financiamento imobiliário. Esse processo permite parcelar o pagamento do bem em longo prazo, facilitando o acesso à casa própria. No entanto, é fundamental conhecer as opções disponíveis para escolher a que melhor se adapta ao seu perfil financeiro.

O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é voltado para imóveis de até R$ 1,5 milhão, oferecendo taxas de juros mais baixas e a possibilidade de utilizar o saldo do FGTS. Já o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) atende imóveis com valores superiores, sem um teto máximo, mas com condições de crédito mais flexíveis, dependendo da negociação com o banco.

Além disso, programas habitacionais como o Minha Casa Minha Vida são uma excelente alternativa, pois oferecem subsídios governamentais e taxas diferenciadas. Antes de optar por um financiamento, é essencial comparar as condições oferecidas pelos bancos e simular os valores das parcelas para evitar surpresas no orçamento.

4. Utilize o FGTS

Se você trabalha com carteira assinada, pode utilizar o saldo do FGTS para dar entrada ou abater parcelas do financiamento. Para isso, é necessário atender a alguns requisitos, como não possuir outro imóvel na mesma cidade e ter pelo menos três anos de contribuição ao fundo. O FGTS pode ser uma excelente alternativa para reduzir o valor das prestações ou até mesmo diminuir o tempo total do financiamento, tornando a aquisição mais acessível e vantajosa.

Além disso, o uso do FGTS é permitido tanto para imóveis novos quanto usados, desde que estejam localizados em áreas urbanas e sigam os critérios estabelecidos pela Caixa Econômica Federal. É fundamental verificar com antecedência as condições para utilizar esse recurso e garantir que ele seja bem aplicado na sua compra. Para quem deseja dar entrada em um imóvel com o mínimo de recursos próprios, essa pode ser uma estratégia eficaz para conquistar a casa própria sem comprometer tanto o orçamento.

Leia também: Como usar o FGTS para comprar seu primeiro imóvel

5. Avalie a documentação

Antes de fechar negócio, é essencial verificar toda a documentação do imóvel e do vendedor. Solicite:

• Matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis;

• Certidões negativas de débitos e de ônus reais;

• Certidões do vendedor, comprovando que não há pendências judiciais.

6. Planeje-se para os custos pós-compra

Além das parcelas do financiamento, é essencial considerar os custos contínuos do imóvel. O IPTU, taxas de condomínio, contas de consumo e eventuais manutenções são despesas recorrentes que devem ser planejadas. Reformas e personalizações também podem exigir um orçamento extra, especialmente para imóveis na planta ou usados. Ter uma reserva financeira evita imprevistos e garante que sua nova casa permaneça confortável e funcional.

7. Conte com a assessoria de profissionais

O mercado imobiliário pode ser complexo, por isso contar com o apoio da 7LM é fundamental para facilitar sua decisão e evitar problemas futuros. Com uma equipe especializada e vasta experiência no setor, a 7LM oferece suporte completo para que você faça a melhor escolha, desde a busca pelo imóvel ideal até o fechamento do contrato. 

Além disso, nossos consultores estão preparados para esclarecer todas as suas dúvidas e garantir que a compra do seu primeiro imóvel seja segura, transparente e vantajosa. Ao optar pela assessoria da 7LM, você evita complicações jurídicas e financeiras, garantindo uma negociação mais tranquila e bem-sucedida.

Agora que você já sabe o essencial para comprar seu primeiro imóvel, a 7LM está pronta para ajudá-lo nessa jornada! Com empreendimentos de alto padrão e condições especiais, garantimos uma experiência de compra segura e satisfatória. Entre em contato conosco e descubra as melhores opções para você realizar esse sonho com tranquilidade e confiança.