O que considerar antes de investir em um imóvel?

Investir em imóveis é uma escolha inteligente e estratégica, especialmente em tempos de instabilidade econômica, pois oferece uma proteção sólida contra a volatilidade do mercado financeiro. Diferente de outros tipos de investimentos, como ações ou criptomoedas, o mercado imobiliário se destaca por oferecer retornos estáveis e uma demanda constante, tanto para venda quanto para aluguel. 

Além disso, a segurança e a rentabilidade a longo prazo fazem com que os imóveis sejam considerados uma opção de baixo risco, ideal para quem deseja diversificar sua carteira de investimentos. Contudo, para maximizar os lucros e evitar surpresas indesejadas, é fundamental que o investidor análise criteriosamente uma série de fatores antes de tomar qualquer decisão.

Entre os principais aspectos que devem ser avaliados estão a localização do imóvel, a infraestrutura da região e as condições de segurança do empreendimento. Esses elementos são cruciais para garantir a valorização do imóvel ao longo dos anos, e influenciam diretamente na sua atratividade para futuros compradores ou locatários. Para você saber mais sobre o que considerar antes de investir em um imóvel, a 7LM preparou esse artigo. Boa leitura! 

Por que Investir em Imóveis?

Os imóveis tendem a manter ou aumentar seu valor com o tempo, proporcionando uma estabilidade que atrai tanto investidores conservadores quanto aqueles em busca de diversificação de ativos. Além disso, os imóveis são um bem tangível, ou seja, algo que você pode ver e usar, o que confere uma segurança psicológica maior para os investidores.

Outro fator que faz do mercado imobiliário uma excelente opção de investimento é a possibilidade de gerar renda passiva através de aluguel. Com o crescimento das cidades como Águas Lindas e Formosa, no Goiás, a demanda constante por moradia, adquirir um imóvel para locação pode garantir uma fonte de renda estável a médio e longo prazo. 

Essa renda recorrente ajuda a amortizar o valor investido, ao mesmo tempo, em que o imóvel pode se valorizar com o passar dos anos, proporcionando um duplo retorno financeiro.Além disso, investir em imóveis é uma excelente maneira de proteger o capital da inflação. Em cenários inflacionários, o valor dos imóveis tende a subir, acompanhando a alta dos preços e mantendo o poder de compra do investidor. 

Imóveis em regiões de grande valorização, ou em projetos que se beneficiam de melhorias urbanísticas e infraestruturais, podem garantir um aumento expressivo de patrimônio, tornando o investimento ainda mais atrativo e vantajoso no longo prazo.

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O que Avaliar Antes de Investir em um Imóvel?

Antes de tomar a decisão de investir em um imóvel, é fundamental analisar uma série de fatores que podem impactar a valorização e o retorno financeiro do seu investimento. Confira os principais pontos que você deve considerar para garantir que seu investimento seja lucrativo e seguro.

1. Localização

Um dos aspectos mais determinantes na valorização de um imóvel é sua localização. Bairros bem situados, com fácil acesso a serviços e infraestruturas como escolas, hospitais, supermercados e transporte público, têm maior potencial de valorização. Além disso, a localização impacta diretamente na qualidade de vida dos moradores.

Se o objetivo é revender ou alugar o imóvel no futuro, a localização privilegiada será um grande diferencial. Por isso, pesquise bem sobre as regiões que estão em crescimento ou já consolidadas como desejadas.

2. Infraestrutura do imóvel e do entorno

A infraestrutura é outro fator essencial para avaliar. Além de verificar o estado geral do imóvel, é importante considerar a qualidade dos acabamentos e a funcionalidade dos espaços. Quartos amplos, uma cozinha bem planejada e banheiros modernos agregam mais conforto e atraem futuros compradores ou locatários.

Em condomínios, as áreas comuns são um grande diferencial. Empreendimentos que oferecem lazer completo, como piscinas, academias, áreas de convivência, playgrounds e até espaços para trabalho remoto, têm um apelo muito maior, especialmente em tempos onde o home office se tornou mais frequente.

Além disso, considere a proximidade do imóvel com áreas verdes, centros comerciais e, no caso de cidades grandes, a disponibilidade de transporte público de qualidade.

3. Potencial de Valorização

Um imóvel que tende a valorizar ao longo do tempo é sempre um bom investimento. Fique atento ao desenvolvimento do bairro, como novos projetos de infraestrutura, construção de centros comerciais e melhorias nas vias de acesso. Áreas em processo de urbanização ou expansão costumam ter imóveis mais acessíveis, mas que, em poucos anos, podem valorizar consideravelmente.

Para obter essa informação, é interessante consultar um corretor especializado na região ou analisar o plano diretor da cidade, que indica as zonas com maior potencial de crescimento.

4. Segurança

A segurança é um ponto vital tanto para quem pretende morar quanto para quem investe com o objetivo de alugar ou revender. Nesse sentido, vale avaliar dois fatores principais:

• Segurança do bairro: prefira regiões com baixos índices de criminalidade e com infraestrutura de segurança pública eficiente.

• Segurança do condomínio: empreendimentos com sistemas de monitoramento 24 horas, controle de acesso, portaria e tecnologias avançadas de segurança, como biometria, garantem mais tranquilidade para moradores e valorizam o imóvel.

5. Condições de financiamento e programas de incentivo

Outro fator importante ao investir em imóveis é conhecer as condições de financiamento disponíveis. Programas como o Minha Casa Minha Vida podem ser ótimas opções para quem busca imóveis na planta ou de menor valor. Além disso, bancos oferecem diferentes modalidades de financiamento com condições variáveis, e é sempre uma boa ideia simular e comparar as taxas antes de fechar o negócio.

Imóveis adquiridos na planta, por exemplo, tendem a ser mais vantajosos, pois permitem que o comprador pague de forma escalonada durante o período de construção e se beneficie da valorização ao longo dos anos. No entanto, é essencial analisar o cronograma de obras e a reputação da construtora.
 

Onde investir em imóveis?

Além do local certo, o empreendimento certo é fundamental para conseguir ter um bom retorno.
Para que o investimento seja de fato vantajoso, é preciso analisar fatores como infraestrutura e segurança, além de estar atento às condições de financiamento.

Na 7LM, ajudamos você a tomar decisões seguras, oferecendo imóveis em regiões com alto potencial de crescimento e com toda a infraestrutura necessária para garantir seu conforto e a valorização do seu investimento. Seja para morar ou para investir, nosso time de especialistas está pronto para auxiliá-lo a encontrar a melhor oportunidade. Entre agora em contato.