Vantagens do financiamento de apartamento na planta

O financiamento de um apartamento na planta é uma modalidade que atrai muitos compradores que buscam realizar o sonho da casa própria. Além de permitir uma programação financeira a longo prazo, essa forma de aquisição oferece diversas vantagens, tanto econômicas quanto práticas. 

Neste artigo, elaborado pela 7LM, vamos explorar as principais vantagens do financiamento de um imóvel na planta e como ele pode ser uma escolha estratégica para quem deseja adquirir um imóvel novo.

Minha Casa Minha Vida financia imóveis na planta?

O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) oferece uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir imóveis na planta, mas é importante que o imóvel esteja dentro do limite máximo de preço estabelecido pelo programa. Esse limite, conhecido como “teto máximo”, varia conforme a região em que o imóvel está localizado. Se o valor do apartamento ultrapassar esse limite no momento da entrega das chaves, o financiamento deixará de ser contemplado pelas condições e benefícios oferecidos pelo MCMV, o que pode tornar o processo mais trabalhoso. 

Além disso, é fundamental se atentar à valorização do imóvel durante o período de construção. Como os imóveis na planta podem valorizar entre o início do empreendimento e a entrega das unidades, garantir que o valor final não ultrapasse o teto do MCMV é crucial para manter os benefícios. Essa variação pode ocorrer devido ao crescimento da região ou outras melhorias na infraestrutura local, por isso, é sempre recomendado ter um planejamento financeiro detalhado e acompanhar de perto as etapas da obra.

Para financiar imóveis na planta pelo MCMV, é necessário que a construção esteja em uma região urbana, seja feita em alvenaria e esteja devidamente registrada no cartório de imóveis. A Caixa Econômica Federal faz a avaliação e aprovação do imóvel, garantindo que ele atenda a todas as exigências do programa. 

Além disso, o imóvel deve ser utilizado exclusivamente para moradia e o comprador deve ser enquadrado em uma das faixas de renda estipuladas pelo programa, o que pode facilitar a conquista do seu primeiro lar com condições acessíveis.
 

Quais as vantagens de um apartamento na planta?

1. Preço mais acessível

Uma das maiores vantagens de adquirir um apartamento na planta é o preço mais acessível. Geralmente, os imóveis em fase de construção têm valores inferiores aos já prontos, o que torna essa opção muito atraente para quem quer economizar. As construtoras costumam oferecer condições de pagamento diferenciadas durante a obra, como parcelamento da entrada e prazos mais longos para o saldo devedor. Com isso, o comprador tem mais flexibilidade financeira e pode se planejar melhor para arcar com os custos.

Além disso, ao comprar na planta, o comprador tem a oportunidade de ver a valorização do imóvel ao longo do tempo. Durante o período de construção, é comum que o valor do imóvel aumente, principalmente em regiões que estão em expansão. Isso significa que, quando o apartamento estiver pronto, ele poderá valer significativamente mais do que o preço pago inicialmente, representando um ótimo investimento.

2. Personalização do imóvel

Outro benefício importante de comprar um apartamento na planta é a possibilidade de personalização. Diferentemente dos imóveis prontos, em que as opções de alterações são mais limitadas, quem adquire um apartamento em construção pode fazer diversas modificações na planta, como escolher acabamentos, revestimentos e até mesmo alterar a disposição de alguns ambientes. Essa flexibilidade permite que o comprador deixe o imóvel mais alinhado com suas preferências e necessidades pessoais.

Essa personalização também pode trazer vantagens financeiras a longo prazo. Escolher acabamentos de melhor qualidade ou fazer alterações estruturais que valorizem o imóvel pode garantir uma maior valorização no futuro, além de aumentar o conforto e a funcionalidade do apartamento.

3. Condições de pagamento facilitadas

O financiamento de apartamento na planta oferece condições de pagamento mais flexíveis e facilitadas. Durante o período de construção, as parcelas costumam ser mais acessíveis, uma vez que o comprador geralmente paga apenas uma parte do valor total do imóvel até a entrega das chaves. Isso possibilita um planejamento financeiro mais eficiente e adequado às suas condições.

Além disso, ao optar pelo financiamento de um imóvel na planta, o comprador pode utilizar recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para abater parte do valor do imóvel, seja na entrada ou nas parcelas do financiamento. Isso representa uma economia considerável, principalmente para quem está adquirindo seu primeiro imóvel. Outro ponto importante é que, com a entrega das chaves, o comprador pode optar por fazer um financiamento bancário do saldo devedor, com prazos que podem chegar a 30 anos, garantindo parcelas mensais mais leves.

4. Valorização do imóvel

Comprar um imóvel na planta é uma excelente estratégia para quem busca investimento. Durante o período de construção, é comum que o imóvel sofra valorização, especialmente em regiões que estão em processo de desenvolvimento. Isso significa que, ao longo dos anos, o apartamento pode valorizar, e, quando estiver pronto, o valor de mercado poderá ser consideravelmente maior do que o preço pago no início da obra.

Essa valorização ocorre devido a fatores como o crescimento da infraestrutura ao redor do empreendimento, a demanda crescente por imóveis novos e a oferta de melhores condições de vida na região. Além disso, quanto mais cedo o comprador entrar no projeto, maior será o potencial de valorização, já que os primeiros investidores costumam aproveitar os menores preços.

5. Garantias da construtora

Outra grande vantagem ao comprar um apartamento na planta é a segurança proporcionada pelas garantias oferecidas pela construtora. Por lei, as construtoras são obrigadas a entregar o imóvel conforme o memorial descritivo e no prazo estipulado no contrato. Caso ocorra algum problema durante a obra ou com o imóvel após a entrega, a construtora é responsável por realizar os reparos necessários.

Essa garantia traz uma maior tranquilidade para o comprador, que sabe que, em caso de qualquer imprevisto, ele estará amparado pelas normas legais. Além disso, muitas construtoras oferecem um atendimento personalizado ao cliente durante todo o processo de obra, informando sobre o andamento da construção e permitindo que o comprador acompanhe de perto cada etapa.

6. Planejamento financeiro a longo prazo

Financiar um apartamento na planta também possibilita um planejamento financeiro mais eficiente. Como o imóvel será entregue em um prazo mais longo, o comprador tem mais tempo para organizar suas finanças e pagar as parcelas sem comprometer tanto o orçamento mensal. Além disso, as construtoras costumam oferecer diferentes opções de financiamento, permitindo que o comprador escolha a que melhor se adequa à sua realidade financeira.

Essa possibilidade de programar os pagamentos ao longo do tempo traz mais segurança para quem deseja adquirir um imóvel sem grandes apertos financeiros. Após a entrega do apartamento, o saldo devedor pode ser financiado em um banco, o que amplia ainda mais as possibilidades de pagamento com prazos e condições acessíveis.

7. Potencial de economia

Ao adquirir um imóvel na planta, o comprador pode economizar não apenas no valor do imóvel, mas também em outros aspectos importantes. Como as parcelas durante a construção são mais acessíveis, é possível evitar a necessidade de alugar outro imóvel enquanto aguarda a entrega do novo apartamento. Além disso, o uso do FGTS pode representar uma economia significativa, reduzindo o valor total a ser financiado ou facilitando o pagamento da entrada.

Essa economia pode ser ainda mais expressiva em regiões onde os imóveis estão em valorização constante. Ao investir em um apartamento na planta, o comprador tem a chance de obter um retorno financeiro interessante, tanto pelo aumento do valor do imóvel quanto pela economia no financiamento.

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